Weet wat je koopt. Bouwkundige keuring vóór je bod — rapport binnen 48 uur
Je biedt op een huis van €400.000, maar niemand vertelt je of het dak nog tien jaar meegaat. Wij keuren de woning vóór je bod en zeggen je in euro's wat de gebreken kosten. Vaste prijs vanaf €499.
Geen vage aandachtspunten. Euro's.
Elk Steenzeker-rapport zegt per onderdeel wat goed zit, wat niet, en wat herstel kost. Zo bied je nooit blind en onderhandel je met cijfers.
Stabiliteit & structuur
Geen zettingsscheuren, draagmuren in orde.
Dak & goten
Pannen einde levensduur, onderdak ontbreekt.
Vocht kelder
Opstijgend vocht in twee muren, injectie nodig.
Dit is een fragment. Vraag het volledige voorbeeldrapport aan: 20+ pagina's, geanonimiseerd, van een echte keuring. Zo weet je vooraf exact wat je krijgt.
Zo verloopt een keuring
Je plant de keuring
Online of telefonisch. Je geeft adres, oppervlakte en gewenste datum door. Heb je een bod-deadline, dan plannen we daarop. Je ontvangt vooraf de vaste prijs en de opdrachtbevestiging.
Wij keuren de woning van dak tot kelder
Vaste volgorde, 50+ controlepunten: dak, gevels, stabiliteit, vocht, technieken, interieur, energie. Met warmtebeeldcamera en vochtmeter, niet op het blote oog. Meelopen mag, hoeft niet.
Je ontvangt het volledige rapport
Per onderdeel een beoordeling, foto's van elke vaststelling, en herstelkosten in euro's, gerangschikt op urgentie. Inclusief renovatieplicht-check en wat niet gekeurd kon worden, met reden.
We overlopen het rapport samen
Wat weegt zwaar, wat is normaal voor het bouwjaar, en welke cijfers kan je gebruiken in de prijsbespreking. Daarna beslis jij. Ook als ons advies "niet kopen" is, zeggen we dat.
Wat wij checken
De verplichte attesten (EPC, elektriciteit, asbest) zeggen niets over de staat van de woning zelf. Wij wel.
-
Dak & gotenDakbedekking, timmerwerk, onderdak en afvoer. Vaak de duurste verrassing.
-
Stabiliteit & structuurScheuren, zettingen, draagstructuur, fundering waar zichtbaar.
-
VochtOpstijgend vocht, condensatie en infiltratie. Met vochtmeting, niet op zicht.
-
TechniekenVerwarming, sanitair, elektriciteit (visueel) en ventilatie: leeftijd en restwaarde.
-
Buitenschrijnwerk & gevelRamen, deuren, voegwerk, isolatiegraad.
Huis met EPC E of F op het oog?
Dan moet je binnen zes jaar na aankoop renoveren naar minstens EPC D. Klinkt haalbaar, tot je de rekening ziet.
Wij vertellen je vóór je bod wat die renovatie écht kost, zodat de renovatieplicht geen valstrik wordt maar een onderhandelingsargument.
Verkoop zonder discussie.
Een woning verkopen met een Steenzeker-rapport betekent: gebreken vooraf benoemd, vraagprijs onderbouwd, geen afdingende kopers op basis van vermoedens en geen juridisch gedoe achteraf over verborgen gebreken.
Kopers bieden sneller en zekerder op een woning waarvan ze weten wat ze krijgen.
Plan een verkoopkeuringMakelaar?
Panden met een keuringsrapport verkopen sneller en met minder afsprongen tussen compromis en akte. Word partner en bied je verkopers een streepje voor.
Word partnerVaste prijzen. Geen verrassingen.
Eén duidelijke prijs, alles inbegrepen: keuring ter plaatse, volledig rapport met foto's én herstelkostenraming, binnen 48 uur geleverd.
Vaste prijs, vooraf bevestigd bij boeking — nooit verrassingen achteraf. Verplaatsing in heel Vlaanderen inbegrepen.
Wat zit erin
Elke keuring, ongeacht de oppervlakte. Geen instapversies, geen opties bijbetalen.
- 2 à 3 uur keuring ter plaatse — dak tot kelder, 50+ controlepunten
- Warmtebeeldcamera & vochtmeting — koudebruggen en vocht meetbaar, niet op zicht
- Herstelkosten in euro's — per gebrek, gerangschikt op urgentie
- Rapport binnen 48 uur — met foto's en renovatieplicht-check (EPC)
- Telefonische nabespreking — al je vragen beantwoord vóór je beslist
- Wat dit níet is
- Geen vervanging van wettelijke attesten (EPC, elektriciteit, asbest) — die keuren installaties, wij keuren de woning
- Geen verkooppraatje — ook als het advies "niet kopen" is
Veelgestelde vragen
Wanneer laat ik best een aankoopkeuring uitvoeren?
Vóór je een bod uitbrengt of een compromis tekent. Vermeld je deadline bij de boeking, dan plannen wij de keuring ernaar en leveren het rapport binnen 48 uur, zodat je op tijd weet waar je aan toe bent.
Is dit hetzelfde als de verplichte keuringen (EPC, elektriciteit)?
Nee. De verplichte attesten gaan over energie en veiligheid van installaties, niet over de bouwkundige staat. Een huis kan perfect alle attesten hebben en toch een versleten dak, vochtprobleem of stabiliteitsissue hebben. Precies dat brengen wij in kaart.
Wie voert de keuring uit?
Keurders met jarenlange praktijkervaring in renovatie en vastgoedontwikkeling. Wij staan zelf op werven. We weten hoe gebreken ontstaan én wat herstel vandaag kost.
Zijn jullie onafhankelijk?
Volledig. Wij verkopen geen renovatiewerken, treden niet op als makelaar en kopen nooit panden die we keuren. Ons enige product is een eerlijk rapport. We zijn bovendien BA-verzekerd voor onze keuringsactiviteit.
Moet ik aanwezig zijn bij de keuring?
Het mag, het hoeft niet. Veel klanten lopen het laatste halfuur mee, dan tonen we de belangrijkste vaststellingen ter plaatse. Kan je er niet bij zijn, dan volstaat toegang tot de woning en overlopen we alles in de telefonische nabespreking.
Wat als jullie iets missen?
Een keuring is een visuele, niet-destructieve momentopname: wat achter een gesloten wand of onder een volgestapelde keldervloer zit, kan niemand zien. Daarom vermeldt elk rapport expliciet wat niet gekeurd kon worden en waarom. Voor onze beoordeling zelf staan we in: we zijn verzekerd voor beroepsaansprakelijkheid, en de scope van de keuring staat zwart op wit in de opdrachtbevestiging.
Keuren jullie ook appartementen?
Voorlopig niet. Bij een appartement zit het grootste risico vaak in de gemene delen (dak, gevel, lift, stookplaats) en de reservefondsen van de mede-eigendom — dat vraagt een ander soort onderzoek. Liever geen half werk: we focussen op woningen en zeggen dat eerlijk.
Wat als het rapport zegt dat ik beter niet koop?
Dan heeft de keuring exact gedaan wat ze moest doen. Een rapport van €499 dat je behoedt voor een miskoop van tienduizenden euro's is de beste investering van je hele aankooptraject.
Plan je keuring
Vul het formulier in of bel ons rechtstreeks. Je krijgt binnen 2 uur bevestiging op werkdagen. Bod-deadline? Wij plannen ernaar.
0492 92 76 54Ma–za, 8u–19u · keuringen in heel Vlaanderen